今日起，《不动产注册暂行条例》月实行，房屋建筑所有权等十类不动产将展开统一注册，新的不动产登记簿证也将月落成，青岛等部分地区将首度授予新证。值得注意的是，目前，不动产统一注册实施细则仍未实施。

专家回应，3月份细则实施可能性并不大，但随着不动产统一注册落地，群众注册将不会更为便利，不动产统一注册主要功能不是反腐败和征收，也会直接影响房价。十类不动产统一注册青岛等地区将首度授予新证3月1日起，《不动产注册暂行条例》月实行，游走多年的不动产统一注册再一转入实际操作阶段。今后，还包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将展开统一注册。

这意味著不动产多头注册时代的完结。此前，各类不动产权属注册集中在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门。而统一注册后，企业和群众等权利人不必再行分别跑完几个部门展开不动产注册，便捷程度大大提高。新的不动产登记簿证今起也月落成，但首批首度启动的地区受限。

在国土部确认的青岛、重庆长寿区等15个不动产统一注册窗口建设联系点中，只有青岛等部分联系点不会首度落成新的登记薄证。国土部回应，今年不会有更加多的地区已完成职责和机构统合，力争到年底构建全国全面授予新版证书。值得注意的是，国土部明确指出，各地不得强迫拒绝当事人替换不动产权证书和注册证明，不得减少企业和群众开销。

此外，各类已放旧版证书之后有效地，新版证书和旧版证书在一段时间内分段用于。也就是说，老百姓不必生气去换回新的证。不动产注册机构不会坚决恒定换的原则，也就是权利不变动，簿证不替换，等到依法办理更改、移往等注册工作时，逐步替换为新的不动产登记簿证。

实施细则亟需实施31省份已启动涉及工作虽然《不动产注册暂行条例》开始月实行，但条例大多是实质、方向性条款，确实落地必须操作者细则。目前，不动产统一注册实施细则仍未实施。

参予不动产注册条例草拟制订工作的清华大学法学院副教授程啸对中新网记者回应，细则将对注册人员与注册程序，特别是在是每一类注册的明确程序做出详尽规定，还包括递交哪些申请材料，注册机构怎么展开审查，如何展开实地查阅，哪些情况必须去调查，都将一一细化。程啸认为，不动产统一注册实施细则归属于部门规章，按照法律程序，要等候国务院法制办，由国务院法制办在网站上公开发表印发，再行根据意见展开改动后才能月施行。由于现在还没开始公开发表印发，因此，细则3月份实施的可能性会过于大。

国土部不动产注册局局长王广华日前则透漏，国土部联合制订的《实施细则》已在征询国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土部门的意见。细则正在筹划，但地方层面上，31个省份皆已启动不动产统一注册涉及工作，24个省份已完成省级职责统合任务。其中，广东、河北、四川、海南等多地的不动产注册局已上海证券交易所正式成立。

北京、辽宁、黑龙江、广东、四川、甘肃、贵州、上海、青海等9省份具体正式成立了不动产统一注册领导小组。主要功能非反腐败征收无以直接影响房价不动产统一注册将不会产生哪些影响?程啸对中新网记者回应，不动产统一注册制度主要是为了维护广大民事主体的私人财产权，并提升交易效率，确保交易安全性。其主要功能并非外界热议的反腐败和征收，但其客观都会为反腐败和征收获取便捷。根据条例，各级不动产注册机构注册的信息应该划入统一的不动产注册信息管理基础平台。

权利人、得失关系人可以依法查找、拷贝不动产注册资料，不动产注册机构应该获取。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查找、拷贝与调查处置案件有关的不动产注册资料。程啸指出，不动产统一注册是一项基础性工作，它能为反腐败获取技术手段，但这牵涉到到全国联网，而这必须漫长的过程;此外，不动产统一注册后，税务机关只需同一个部门做事，因此，也能为征收获取便捷。但是必须特别强调的是，反腐败、征收只是不动产统一注册的衍生功能，并非其主要目的。

不动产统一注册也无法对房价产生直接影响。程啸认为，不动产注册并不意味著税房地产税，税房地产税才不会影响房价，但要征税房地产税，还要再行通过法律。国土部不动产注册局负责人日前也特别强调，尽管不动产统一注册是不动产税收的技术基础，但税收问题不能根据税法有关拒绝，依税收法定原则，由国家依法要求。

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