深圳市城市更新项目保障房配建规定将修改，草案近日在深圳市规土委官网公开发表印发。修改后的草案，主要在拓宽配建类型，统一配建比例，以及具体核增核减情形三方面有变动。其中，工业项目也可用情况配建保障房，用地面积不多达研发用地的30%。深圳市规土委方面讲解，2010年12月22日，该委印发了《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》(以下全称《暂行规定》)。

《暂行规定》实行以来，全市通过城市更新配建的保障性住房面积已约245万平方米，城市更新已沦为保障性住房建设重要途径之一。近年来，随着城市重点区域、轨道交通规划与建设，保障性住房市场需求与建设也再次发生了较小变化，为适应环境新的情况新的变化，有适当对《暂行规定》展开优化，对城市更新项目保障性住房配建比例地区范围展开调校。此次修改主要环绕三个方面：一是拓宽配建保障性住房的城市更新项目类型。二是统一保障性住房配建比例，优化一类地区、二类地区、三类地区范围。

三是更进一步具体配建比例核增、核减情形。亮点1配建保障房面积不多达研发建设用地30%此次修改，减少了改建为工业的项目中，决定部分用地用作保障性住房建设的条款。与改建为住宅项目均需配建保障性的强制性规定有所不同，改建为工业的改版项目否配建，必须综合考虑到区位条件、公共设施及交通市政承载能力等情况。

同时，为确保项目改建后仍为工业生产居多，规定保障性住房用地面积不多达研发建设用地的30%。看点：值得一提的是，由于该类型的还乡型商品房地价在《深圳市还乡型商品房建设和管理暂行办法》中未规定，融合福田区政府等部门意见具体，改建方向为工业的城市更新项目建设的还乡型商品房，按住宅类公告基准地价标准的50%计收地价。深圳市规土委说明称之为，主要是参考改建为住宅项目的规定；同时目前已销售的龙悦居、香林世纪华府还乡型商品房只不过缴地价与基准地价比例分别是49.42%，39.38%。

因此，改建为工业项目中建设还乡型商品房地价，建议与一般还乡型商品房地价持平。2保障性住房配建比例将统一本次修改统一了还乡型商品房和一般保障性住房的配建比例，同时根据近三年城市中心区及轨道规划与建设、保障性住房供需平衡等情况，对一、二、三类地区范围展开动态调校，必要增大第三类地区范围，不断扩大了兼备区位、交通、设施等综合优势的第一、二类地区范围。为了保证保障房配建空间范围的合理性与时效性，本次修改糅合《深圳市城市规划标准与准则》作法，明确提出创建保障性住房配建空间范围图动态修改机制，市规划国土部门可根据城市发展必须及住房确保发展必须，对本规定附图展开修改，报市政府备案并发布后实施。

看点：改建方向为住宅的项目配建保障性住房的基准比例：一类地区的基准比例为12%；二类地区的基准比例为8%；三类地区的基准比例为5%。

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