1月23日，北京两会开会，房地产政策南北沦为注目焦点，而一些此前悬而未决的政策也获得了部分答案。其中北京出租汽车否放松、自住房政策如何完备以及不动产注册将怎样实行沦为了热议的话题。

出租汽车北京出租汽车会放松自去年年中开始，全国三十余城市陆续对出租汽车被禁。目前，仅有北上广浅和三亚五个城市仍在继续执行住房出租汽车政策。此前也有一些业内人士认为，即使是现在仍在继续执行出租汽车的城市，其政策也在悄悄限制。

不过，在北京两会期间，北京市副市长陈刚再次具体：北京的房价于是以理性重返，中止出租汽车嗣后不出考虑到范围内。1月23日，陈刚在参与市十四届人大三次会议丰台小组的辩论上认为，因为销售资金回笼速度慢，一些开发商的资金显然有艰难。但是只要是有助于降价，还是有销量的。以此来看，让房企以价换量仍然是政府调控的主要思路。

不过，不少房企以及房地产业内人士也仍然在敦促部分放松出租汽车。比如北京市政协委员、万科集团高级副总裁毛大庆就建议，北京应当尝试放松售价为5万元/平方米住宅的价格管制。毛大庆在一份议案中回应，去年北京楼市在成交价金额下降17%的情况下，土地出让金却不降反升，以1893亿元创历史新纪录。

去年北京住宅楼面价迫近楼市成交价均价，考虑到北京同期转让的自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)地块，未来北京五环路周边的新项目，预售价格最少将超过6万元/平方米才可以符合开发商基本的成本及利润。亚豪机构市场总监郭毅也指出，从将来来看，未来的大趋势认同是限制出租汽车的。

从明年的市场状况分析，限制高端早已迫在眉睫。目前来说，房企的土地收益和前期成本都会力在销售上。政策上高端如果不放松，某种程度也不会影响房企的资金转往，进而影响到土地出让。

而且从掌控人口的角度来讲，高端房出租汽车意义并不大。不动产统一注册7部门构成不动产统一注册联席会自明确提出以来就仍然是社会注目的焦点。

1月26日，列席市人代会的市国土资源局局长魏成林透漏，北京的不动产统一注册今年将已完成市区两级不动产注册机构职责的统合。不过机构设置的最后方案要待市委市政府最后审议。

国务院于去年年底发布《不动产注册暂行条例》将于今年3月1日起实施。而魏成林也回应，目前北京已正式成立了不动产统一注册联席会议。据理解，该联席会议由市编办、市国土局、市寄居建委、市农委、市园林绿化局、市法制办、市农经办等7个部门和单位构成，市国土局为联席会议联合单位。

召集人为主管副市长。魏成林回应，不动产实施统一注册后不会更为便民，将来新的房本就可能会实施房地合一。

不过对于不动产注册制度的实施，业内人士的反应较为安静。万科集团高级副总裁毛大庆就指出，不动产注册对于楼市的影响较小。

从目前的情况来看，并会引起又一轮房产挤兑。自住房政府会为自住房兜底为符合夹心层市场需求而打造出的自住型商品房早已运作一年有余。一年以来，市场对于自住房的热情也渐渐重返耐心。对于自住房，从业界到购房者也皆褒贬不一。

自住房上市之后相继有业主体现，部分项目设计不欠佳，无法符合品质市场需求。同时，部分自住房项目经常出现了高弃购率，甚至有没能售罄的情况经常出现。面临批评，在市人代会上，市寄居建委方面也具体对此：作为本市基本住房制度之一，涉及政策还在探寻。

自住房未来会中止，将来不会力争做品质价格吻合。市寄居建委委员、市寄居保办主任邹劲松也向媒体回应：必要的弃购我们指出是好事，它不会促成开发商绝不能随便对付。否则老百姓不会用腿来投票，百姓不选，政府绝不会给你兜底，请求你拒绝接受市场的考验。而对于自住房的品质问题，邹劲松回应，一些开发商显然设计品质偏高，但并没违反规定，目前市寄居建委早已通过前置程序，对开发商的设计作出审查，目的是让它基本质价吻合。

两会声音北京市委书记郭金龙：京津冀协同发展的大格局下，北京就自己谈自己早已回头必经。今后必需把北京的发展带入京津冀，推展京津冀协同发展，北京壮烈牺牲局部利益也在所不惜。北京市长王安顺：房租的价格要采行一定的办法展开调控。现在有总部经济开始移往，因为房租涨价太快，企业在这儿取得的红利过于较少，总部经济必须持续身体健康发展，而不是做到一锤子买卖。

北京市副市长陈刚：目前，北京的总规正在改动之中，新版总规不会明确提出定量化的概念。人口、建设用地都将是一个保护环境、负增长的规划。北京市人大代表、通州区区长岳鹏：通州区将用三年时间打造出北京城市后花园，挣脱睡城的帽子。

通州新城将在医疗、文化、教育等方面新建城市服务设施。北京市政协委员，万科集团高级副总裁毛大庆：目前中国65岁以上老龄人口占到比已相似10%，步入老年化社会早已是社会趋势，养老服务特别是在是养老地产的市场需求相当大。

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