房地产央企改革的步伐正在减缓。截至目前，已进行改革的房企有华侨城、中海等，而招商地产也因制订改革重组方案而清盘，近期引起资本市场高度注目的中粮集团内部改革方案正在审批中。

从国务院和公司层面来说，对改革的积极性和动力都很强，央企改革的阻力在于大股东不愿放权，所以有的方案审核比预期要快。一位地产央企高管告诉他记者。

辨别这些房企改革方案难于找到，以集团内部资产统合为主流，在内部发售激励机制减少活力，而引进民间资本、大股东削减股份的仅有华侨城一家，且大股东股权比例在50%以上，仍占有意味著的话语权。上述央企低管称之为，一方面政府想要推展混改，引入民间资本；另一方面又担忧国有资产萎缩，民间资本转入还是受限。中粮系混改新的玩法中粮系的改革方案已由集团制订请示国资委[微博]，目前方案还在审核阶段。

中粮系一位内部人士告诉他记者，中粮系的改革偏重于集团内部，中粮地产混合所有制改革的方向有可能是通过对内部管理层的股权激励，通过定向回购，引进战略投资者的可能性较小。2014年7月，国务院国资委将中粮集团列为央企改革试点，中粮地产是中粮集团有限公司的唯一住宅地产上市平台。中粮集团在此轮央企改革中归属于改组国有资本投资公司试点企业。

实质上就是简政放权，国资委的权力下放至公司层面，相等于国资委作为一个财务投资者的身份，给与公司管理层更加多话语权。上述中粮系内部人士说道。目前，中粮集团持有人50.65%的中粮地产股份，与华侨城集团混合所有制改革后大股东的股权比例非常。一位中粮地产内部人士告诉他记者，中粮地产的业务拓展在集团中正处于比较弱势地位，管理层不能在集团许可下施展空间，而集团还需向国资委汇报。

在16家房地产央企中，保利、中海、绿地在规模上已约千亿级，招商、华润位列五六百亿的中等规模，而中粮、五矿、华侨城等只有百亿级规模。2014年，中粮地产的销售签下金额为108.5亿元，同比上升4%。中粮对风险掌控的拒绝太高，这在行业迅猛发展期反而是种约束，不像碧桂园、恒大等民营房企，可以保守融资很快做到大规模。中粮地产一位辞职员工称之为。

中粮集团将中粮地产的业务重点放到大悦城综合体的研发，中粮地产董事长周政回应，中粮会片面地拼成速度，而是不会稳扎稳打。中粮地产在改革后，认同不会唤起公司的活力。

在5月15日中粮地产的股东大会上，周政对记者回应，该公司目前仍是以住宅和商业居多，同时在深圳宝安的土地储备已转入产业地产研发，未来中粮地产可以利用集团优势，修建物流地产，比如粮食和农产品必须很多物流货运点。5月21日，中粮地产在投资者对话平台上回应，目前为止还没收到任何关于国企改革的涉及文件或者指示精神。未来公司将大力因应国务院国资委和有限公司股东中粮集团的涉及改革，大大推展公司发展。

改革方式多样化国资委在央企层面启动的四项改革试点，还包括国有资本投资运营公司试点、混合所有制试点、董事会行使高级管理人员选派、业绩考核和薪酬管理职权试点以及纪检工作组试点。正处于清盘之中的招商地产，也在筹划改革方案。

招商地产内部人士向记者透漏，目前来看，主要是招商局集团内部企业资产拆分重组，将招商局集团旗下物业流经招商地产，但究竟是使用什么方式还不确切，是大股东使用权拨给，其他股东回来一起沾光，还是采行普通回购或者定向回购流经资产，不过后一种可能性更大。大股东股权比例逆恒定，跟内部股权结构有关，如果是股份过低，通过引入战略合作伙伴，必需要平安保险，但目前招商局集团不是这个改革方向，所以大股东的股权比例通过回购后还是不会保持现有股份。招商地产内部人士说道，招商地产已通过对中层以上管理层股权的激励机制，未来也不敌视采行万科一样的员工持股计划。截至今年一季度末，招商局集团持有人招商地产40.38%的股份，高于华侨城A和中粮地产大股东的股权比例。

中海的改革也是与集团内部业务统合，今年3月，中国建筑338亿元资产月流经中海地产，这为中海地产带给1092万平方米的优质土地储备。深圳某房地产上市央企高管告诉他记者，改革的方向，首先是管理上的必须，如何将资源更佳地集中于一起充分发挥仅次于效益，因为集中管理不会力不从心，效率较为较低；其次是，引入一家活力十分强劲的机构，给公司管理流经新的血液；第三是战略合作的必须，两家公司在资源上又互相补足。

实质上，华侨城、中海等企业改革方式各有不同。其中，华侨城则通过定向回购募资80亿元，民营房企宝能集团以70亿元交换条件了华侨城第二、三大股东地位。

此次混改后，华侨城集团对华侨城A的股权比例将从56.9%降到50.77%，但仍为公司有限公司股东。除了引进外部资本外，华侨城A还企图唤起内部动力，发售股权激励方案，向高级管理人员、中层管理干部及核心管理人员、技术骨干颁发1.2亿股，颁发价格为4.73元/股。不过，员工股权激励的比例也不低，改革的力度更为受限。

而中交集团日前通过并购，已持有人绿城近29%的股份，打破九龙仓沦为绿城的第一大股东。绿城内部人士向记者透漏，中交集团还将之后契约并购，不断扩大在绿城的股权比例和话语权，未来中交集团将进行一系列的地产业务统合，绿城将沦为中交集团统合房地产资源的最重要平台。

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