中国人民银行要求，自2015年4月20日起上调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行本次降准后，本轮早已有两次降息两次降准，这对于2015年的楼市有怎样的影响？房企和购房者应当怎么做？对于各商业银行来讲，在本轮降准之前，由于存款准备金率依然保持在20%左右，可以动用的资金规模受到限制，银行不大可能在这么高存准率情况下，获释大规模贷款。因此，本次二套房贷降首付虽然不会造成提高型市场需求购房门槛减少，但银行依然无法获释较大规模流动性来反对楼市这样的借贷市场需求。这也许是各大银行二套房贷降首付政策落地不完全的原因之一。

但是，降准之后，银行可动用的资金显著激增，也减少了二套房贷降首付落地的可行性，提高型市场需求先前未来将会持续获释。在央行降准降息等政策下，楼市不会经常出现一波入市行情，接下来几个月成交量不会声浪，价格有可能会渐渐结实。特别是在是对一线城市及其他基本面较好的城市来讲，接下来几个月可能会增大房价下跌的概率。

两次降息两次降准之下楼市分化特征将更为显著。一线城市楼市或将经常出现声浪行情；二线城市将加快去库存的进程，存销比开始广泛减少，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市去化周期将重返至合理区间。对于大多数三四线城市来讲，因为库存量大去化周期长，还是要坚决去库存。

总体来看，各个城市在降准降息的性刺激之下走势将更进一步分化。房企要把控好两次降准降息之后的跑量去库存的窗口期。

首先不应大力调整推盘节奏，减少上半年销售业绩在全年的比例，避免市场环境在下半年经常出现变化，而造成企业被动推盘的局面。其次，调整并优化库存结构，大力去库存，不要期望房价再度较慢下跌，或之后博弈论市场。

即使市场不具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市早已转入下半场，市场需求已基本获得符合，捂盘惜售的结果不能是错失放量的窗口期，错失企业扭转局面的机会。第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，减少企业运营风险。购房者要把控好降准降息等政策短期红利带给的购房窗口期。

非常简单来讲，如果是有刚性市场需求的购房者，应当做到好市场节奏的变化规律，比方说在入市时机的自由选择上，可以优先考虑到短期市场还没几乎衰退恶化的阶段。

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