昨天记者得知，中国证监会8月初同天国家发改委了两只投资海外不动产市场的新型基金产品，分别是诺安收益不动产基金和鹏华美国房地产证券投资基金。涉及专家则回应，在美债危机背景下，此番两只基金上岸，吉凶未卜。据理解，同日获批的这两只QDII皆投资于在海外上市的房地产信托凭证（RealEstateInvestmentTrusts，全称REITs），REITs是一种以发售收益凭证的方式汇聚多数投资者的资金，由专业机构展开房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

诺安不动产基金投资美、澳、英、法、特等发达国家和地区的REITs，鹏华房地产则主要投资于美国上市的REITs，但投资范围未容许在美国。诺安公司涉及负责人回应，不动产基金与其他普通基金一样，1000元之后可参予，投资门槛较低。

鹏华基金国际业务部涉及人士说道，美国房地产目前的估值水平和收益率都正处于合理的范围。根据美国地产经纪商协会的数据表明，外国投资者已开始在美国抄底购买房产。北京工商大学世界经济研究中心主任季铸教授指出，投资这样的基金有相当大的风险。

首先从产品的设计上来说，不动产是不可分割的，1000元只有象征性的出售意义，是不有可能出售到不动产的，因此，这样的基金产品归属于投机性产品。其次，由于不动产基金投资的主要是国外的房地产信托基金，对于国内投资者来说由于隔山打牛，信息很不平面，投资的后果、基金的走势无法预期也很难掌控，投资者要慎重考虑。

一些业内人士则认为，REITs主要投资的方向是商业物业，和次贷危机中各种投机者所出售的抵押贷款包在有所不同，但是贬值潜力也不是相当大。

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